Строительный аудит представляет собой оценку экономических показателей выполненных работ, проектной, нормативно-технической и исполнительной документации на объект. Целью аудита может быть оценка эффективности инвестиций в будущий проект, проверка смет и расчетов, анализ соответствия затрат первоначальному бюджету. В ходе аудита проводится обследование объекта или фактически выполненных работ, документации по проекту.
Проект, строительные работы или готовый объект имеет ряд экономических и технических показателей. К техническим показателям относятся параметры здания, его конструкций и коммуникаций. Экономические показатели можно оценить по следующим направлениям:
- расходы, которые были запланированы расчетами и сметами по проекту, их соответствие фактическим затратам после завершения строительства;
- будущие расходы, связанные с возведением объекта или отдельным этапом работ;
- объем средств, которые необходимо вложить для завершения строительства;
- обоснованность выбранных решений по проектной и рабочей документации.
Эти и многие другие экономические показатели строительства, можно проверить в ходе аудита. Заключение по итогам аудиторской проверки позволит выявить ошибки в документах и расчетах, нецелевое расходование средств, необходимость увеличения бюджета на строительные работы.
Итогом любого аудита является оформление заключения или отчета. В этих документах аудитор должен дать ответы на вопросы, поставленные в техническом задании. Аудиторское заключение или отчет можно использовать для урегулирования споров и предъявления претензий подрядчику, отчета перед инвесторами проекта, как доказательство в судебном процессе.
Нормативные акты
Основным нормативным актом для проведения аудиторских проверок является Федеральный закон № 307-ФЗ. В нем указаны требования к аудиторам и аудиторским компаниям, порядок надзора и контроля за их деятельностью, варианты ответственности при умышленном искажении информации. Также для строительных аудитов применяются следующие нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Постановление Правительства РФ № 468 О проведении строительного контроля;
- СП 48.13330.2011 Организация строительства;
- СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений;
- иные нормативные акты, СП, ГОСТ.
В ГрК РФ и СП 48.13330.2011 содержаться требования об обязательном контроле и надзоре на всех этапах проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Одной из форм контроля является строительный аудит.
Простым языком
Планируя проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или другие виды работ, заказчик располагает определенным бюджетом, хочет минимизировать расходы при сохранении надлежащего качества. При отсутствии контроля за выбором проектных решений, сметами на материалы и деятельностью подрядчика, можно значительно превысить затраты, бесконечно вкладывать деньги или вообще прекратить работы из-за недостатка финансирования.
Чтобы обеспечить контроль за экономическими и техническими характеристиками, проводится строительный аудит:
- по проектной и рабочей документации – на соответствие расчетом нормативным требованиям, экономного и эффективного расходования бюджета заказчика;
- по сметам и расчетам – на соответствие решениям, указанным в проекте и рабочей документации;
- по объемам выполненных работ – на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации;
- по целевому расходованию средств заказчика на приобретение материалов, работы, фонд оплаты труда.
Строительный аудит будет важен не только для заказчика. Подтвердив соответствие объемов и качества работ проекту, сметам и расчетам, подрядчик сможет подписать акт, получить деньги от заказчика. Аудит может проводиться и в процессе длящихся работ. Например, после завершения первого этапа, определенного проектом, можно сразу выявить превышение сметы, определить необходимость дополнительных работ.
Заказать экспертизу
