Что такое оценка недвижимости? Оценка необходима людям, желающим: обменять квартиру или дом; продать квартиру, загородный дом или участок, коммерческую недвижимость, или иную недвижимость. Особенно это актуально для тех, кто сочетает продажу и покупку недвижимости с ипотекой, где средства от продажи будут пущены на первый взнос по ипотеке. Но, конечно, вопрос оценки недвижимости не менее важен, когда вы планируете только покупку недвижимости.
Грамотно рассчитать свои силы, понять, на какие деньги можно рассчитывать при покупке, или же наоборот – какую можно купить недвижимость, имея определённые ценовые рамки. Возможно, это даже более важно, чем при продаже недвижимости.
Самый эффективный метод оценки недвижимости – это метод сравнения Исходя из практики общения с клиентами, мы рекомендуем сначала “прикинуть” стоимость объекта недвижимости. Для этого вам необходимо найти квартиры в продаже, которые по своим техническим характеристикам наиболее сопоставимы с объектом оценки – т. е. , вашей недвижимостью. Желательно, чтобы сравниваемые объекты находились не далеко от оценочного, в домах аналогичного типа, на похожих этажах и с тем же уровнем ремонта. После нахождения аналогичных вариантов необходимо сбросить 10 – 15% самых дорогих и самых дешёвых вариантов.
Для чего это делается? – Ориентироваться на наиболее дорогие квартиры – не верно, как правило, данные объекты находятся слишком долго в продаже, или собственник продаёт их скорее исходя из желания и “хотения”, чем из реальной стоимости объекта. Такие объекты могут находиться в продаже и год, и два.
Соответственно если ориентироваться на самые дорогие варианты, вы просто потеряете время. – Самые дешёвые варианты так же необходимо отсечь. Если вы планируете покупку, то необходимо понимать, что самые дешёвые объекты быстро уходят из продажи, и когда вы захотите только посмотреть объект, он уже может быть продан.
Объект оценки ничем не ограничен
Более того, объекты, которые продаются значительно ниже рынка, обладают определёнными недостатками, которые в рекламе, как правило, не указываются. Это могут быть как дефекты ремонта и качества объекта, так и проблемы с документами и способом проведения сделки. Для оценки объекта необходимо взять “золотую середину” и исходя из этого, определить среднюю стоимость квадратного метра. Это и есть та цена, на которую можно ориентироваться.
Важно не забывать, что стоимость, указанная в рекламе, и цена продажи зачастую отличаются. Потенциальных конкурентов желательно прозвонить. Большая часть из них, при грамотном торге, будет готова сбросить до 100 – 150 тыс. руб. уже по телефону. При оценке недвижимости главное – правильно подобрать варианты, на, которые нужно опираться для определения стоимости квартиры. Основное – сопоставимые варианты должны совпадать по количеству комнат, типу домов, уровню ремонта и были похожи по метражу. Обращение к официальному оценщику, безусловно, имеет ряд преимуществ.
Это люди, которые регулярно занимаются оценкой, имеют лицензию и обязательные нормативы по проведению оценки. Так же лицензированная оценка, как привило, имеет существенный вес в глазах потенциального продавца. При заказе лицензированной оценки необходимо учитывать, что она платная и стоит на рынке порядка 3 000 – 5 000 руб.
Важно понимать, что профессиональные оценочные компании при оценке не используют информацию о реальных ценах сделки. Их работа полностью систематизирована, но, в итоге, оценка скорее основана на выставочной стоимости объектов, чем на реальной цене продажи. Можно доверить оценку агентству недвижимости
Агентства недвижимости регулярно проводят оценку недвижимости, опираясь как раз скорее на реальные цены сделок, чем на выставочные стоимости. При продаже или покупке квартиры эта оценка будет значительно точнее и полезнее, чем при работе с профессиональной оценочной компанией.
По уровню звонков, просмотров и интересов к данному типу квартир можно оценить спрос, который является неотъемлемой частью в ценообразовании. В любом случае важно помнить, что оценка недвижимости – важная составляющая в процессе купли-продажи квартиры, именно она позволит вам сориентироваться в уровне цен, и примерно определить, на какую сумму можно рассчитывать при совершении сделки с недвижимостью.
Заказать экспертизу
