В условиях роста спроса на дома, расположенные за пределами городской местности, растет риск спекулятивной составляющей в формировании цен на данный тип имущества. Для обозначения объективной стоимости, производится оценка загородной недвижимости подготовленными специалистами. Соблюдая определенный порядок действий, оценщик способен на основании ряда факторов определить цену любого имущества.
Цель и особенности оценки
Подобный анализ является необходимым инструментом, способствующим нахождению компромисса между покупателем и продавцом. При помощи обоснованных доводов, специалист способен предотвратить лишние траты одной стороны и убытки другой.
Оценка дома за пределами города отличается от процесса формирования стоимости городской квартиры. Здесь берется в учет больше критериев.
Наиболее важными из факторов, влияющих на ценность имущества, являются следующие пункты:
- Отдаленность от города;
- Отдаленность от железнодорожных или автобусных остановок;
- Близость к рекам, озерам или лесам;
Как и при большинстве процессов оценки любого имущества, здесь важным является вопрос престижности района, развития инфраструктуры, качество подъездов к территории, размеры участка.
В основном оценка загородных домов оказывается необходимой при процедуре купли-продажи собственности, оформления дома как залогового имущества, в рамках страховании недвижимости, приобретение дома по программе ипотеки и в других случаях. Заказывая оценку, клиент должен оповещать специалиста о ее целях. Это позволит второму сформировать стоимость рыночную, или ликвидационную, в зависимости от цели процедуры.
Необходимые документы
В основном оценщику требуются следующие документы:
- Свидетельство, удостоверяющее законную регистрацию права обладания домом, который подлежит оценке;
- Свидетельство, устанавливающее право на владение земельным участком, на котором стоит постройка;
- Схематический план территории с оцениваемым домом, предоставленный кадастровой службой;
- Схема дома из БТИ с объяснениями;
- Данные, подтверждающие состояние дома, как залогового имущества или наличие других обременений, если такие имеются;
- Информация о человеке, заказывающем оценку.
Оценочный отчет включает информацию о фактах и выводах, на основании которых была определена цена дома, а также цель оценки, вид стоимости, сроки проведения процедуры, данные о ее заказчике, допущения в рамках существующих условий.
